看懂新加坡房产市场
用数据说话的新加坡房产顾问 — 许伟健 Irwin Koh
你的房产值多少钱？・现在该买房还是再等等？・现在该卖房还是继续持有？
认识许伟健 Irwin Koh
用数据解读新加坡房产市场。
许伟健（Irwin Koh）是新加坡销售团队规模最大的房地产经纪公司 PropNex 的持牌房地产销售员 — 依托 PropNex 的研究资源、客户网络和成交数据。他拥有企业经营和个人房产投资背景，坚持用数据说话，将专业分析与实际商业经验相结合，陪伴客户走好每一步房产决策。
他专注于帮助客户处理买房、卖房、租房和投资 — 重点关注三个核心领域：基于真实成交数据的房产参考估值、结合购买力和时机的资产进阶规划，以及退出策略评估，让客户清楚房产在出售时的市场表现。
许伟健（Irwin Koh）深知，房产决策是客户一生中最重要的财务选择之一。他致力于深入了解市场动态和每位客户的个性化需求，确保每一笔交易都基于充分信息、目标明确，并为客户量身定制最合适的方案。
许伟健（Irwin Koh）相信，每位客户都值得获得一次免费的房产分析 — 坦诚评估他们的现状、目标，以及用数据说话的实现路径。
专业房产服务
以数据驱动的方式，为你的目标量身定制房产建议 — 覆盖新加坡全岛各类住宅（HDB、公寓和有地住宅）。从首套房到资产升级、投资或退出规划，均以真实成交数据和市场分析为依据。
买卖房地产
买家服务
-
根据预算、地段和个人偏好筛选房源
-
协调看房，并提供周边社区和配套设施分析
-
基于近期成交数据，协助价格谈判和报价策略
-
解释 TDSR/LTV 框架，并推荐银行顾问评估贷款资格
-
概述 ABSD/SSD 规则，让你了解税务影响
-
协调 Option to Purchase (OTP) 流程，并推荐律师
-
新盘与二手房对比，以及 HDB 购房资格指导
卖家服务
-
市场比较分析和房产参考估值
-
定价策略和最佳时机指导
-
专业营销 — 摄影、挂牌、看房
-
买家筛选和资质审核，并代表你进行谈判
-
从 OTP 到交房的全流程交易协调
-
房屋布置和展示建议
-
税务影响概述，并推荐相关专业人士
租房与招租
房东服务
-
租赁市场分析和最优定价指导
-
租客寻找、筛选和资质核实
-
标准租约流程、押金和交房指导
-
租金收益指导和降低空置率策略
租客服务
-
根据预算寻找和筛选房源
-
周边环境、交通和学校距离分析
-
租约谈判和标准租约条款解释
房产投资与策略
房产投资者服务
-
投资房产筛选和租金收益分析
-
资本增值趋势和市场周期概述
-
ABSD/SSD 规则解释，并推荐税务顾问进行架构规划
-
融资注意事项，并推荐银行顾问进行贷款评估
-
房产投资组合概述和新盘市场分析
房产估值
-
房产参考估值—基于近期同类成交数据
-
成交案例分析—近期成交记录，含日期、价格和单价
-
价格趋势追踪—历史单价走势和成交量图表
-
周边楼盘对比—1 公里范围内成交对比
-
周边生活圈—地铁、学校、商场、超市及距离
-
楼盘与买家概况—地契类型、入伙年份、户型分布、买家背景
-
投资回报分析— 参考估值与购入价对比，含资本收益和年化回报
资产进阶
-
购买力注意事项，包括 TDSR 和 CPF 使用概述
-
先卖后买 vs 先买后卖的顺序分析
-
资金需求概述，并推荐银行顾问
-
从 HDB 到公寓、从公寓到有地住宅的升级路径
-
时间规划和过渡安排，尽量减少空档期
出售规划
-
你的房产转售需求和流动性分析
-
竞争房源和新增供应概述
-
地契类型和地契贬值影响分析
-
卖方印花税 (SSD) 规则概述，辅助时机决策
-
集体出售概述和市场周期分析
-
购房前的退出策略考虑 —"进场前先想好退场"